市住建委破题老旧小区改造引入社会资本解决改造推进难题

原标题：引入社会资本 解决老旧小区改造推进难题

　　六合园南社区的社区食堂

　　经过一年多的改造，曾经路面不平、下水不通的老旧小区六合园南社区已经焕然一新。整齐的路面，立体化的车库和即将投入使用的老年餐厅，让居民交口称赞。从老旧到“全新”，背后的政府支持和社会资本参与让老旧小区彻底换了样。居住环境影响着老百姓的幸福感。北京青年报记者了解到，群众所关心的“老旧小区改造推进难问题”已被纳入2021年接诉即办“每月一题”重点解决督办事项。北京市住建委围绕市民诉求集中的“申请”和“工程质量”两方面，狠抓解决老旧小区改造推进难问题。

　　近年来，陆续有老旧小区纳入北京市年度改造名单中。六合园南社区于2019年被纳入老旧小区改造项目，目前已经基本完工。据统计，截至目前，北京市今年已先后确认下达两批改造项目计划，共308个项目、299个小区，各项目正在开展招标、方案设计等前期工作，条件具备后将陆续进场施工。

　　老年会客厅提供多种便民服务

　　6月3日，在位于石景山区鲁谷街道的六合园南社区，陆续有老年人走进正在试运营的老年会客厅。测量血压、打牌娱乐、借阅图书、打印复印、代缴生活费用以及教智能机使用……这间不大的会客厅正在为老年人的生活提供各方面的便利。

　　北青报记者注意到，老年会客厅完全按照老年人的生活节奏设立，连卫生间内也安装好了扶手以及坐便器，方便老年人使用。

　　而老年餐厅的对面是即将投入使用的老年餐桌以及老年人理发室。目前，老年餐厅已经装修完毕，面点师正在对餐具等设备进行最后的整理。北青报记者注意到，餐厅内使用暖色系配色，原木色的餐桌椅让人感觉非常温暖。餐厅工作人员介绍，餐厅能容纳四五十人同时使用。

　　今年73岁的六合园南社区居民孙小平已经来餐厅参观了好几次。她告诉北青报记者，自己已经在小区居住了21年，在改造前小区路面不平，上下水不通，老年人也没有什么娱乐活动场所，爱好打牌的老年人只能坐在户外打牌，生活很不方便。去年以来，小区启动了改造，自己家的窗户已经换新，正在等待更换上下水管道。“对于老年餐厅，我觉得非常好，不用自己买菜做饭了，很方便。”

　　引入社会资本进行全流程改造管理

　　鲁谷街道办事处副主任来英慧介绍，六合园南社区小区是石景山区上世纪90年代的小区，随着时间发展，小区内的各项设施老化，已经满足不了居民的日常需求。

　　2019年，经市、区政府确认，该六合园南社区小区正式列为石景山区老旧小区改造项目，明确由鲁谷街道作为实施主体统筹推进实施，通过引入社会资本愿景集团参与，并建立战略合作，共同推进项目实施。2020年4月，六合园南社区西院先行先试，率先成立了全市首家物管会，并于2020年7月启动老旧小区综合整治项目。

　　截至目前，楼本体改造、公共区域景观提升及自行车棚改造工作已完成，新建的立体停车综合体建筑结构和景观绿化已完成，正在加快推进停车设备机械安装工作及上下水改造。

　　从2019年纳入老旧小区改造到目前项目基本完工，耗时两年多，过程也很曲折。对此，北京市住建委房屋安全设备处副处长周蓉介绍，市住建委等部门负责制定老旧小区综合整治技术导则，按照基础类、完善类、提升类三类内容，进一步细化老旧小区改造的标准，分类推进。政府资金对基础类改造内容进行补贴，如房屋抗震加固以及节能改造等。而老百姓的个性化需求则需要引入社会资本参与，如六合园南社区小区正是全套引入了社会资本进行一体化招标，在进行节能改造的同时，老百姓停车、老年餐厅等个性化的需求都得到了满足，效果非常好。

　　成功经验将逐步在本市推广

　　从脏乱差到高大上，六合园南社区小区的成果让一路之隔的六合园北小区居民动了心。

　　同为上世纪90年代的小区，冬季寒冷和上下水经常跑水是最受居民诟病的两大“槽点”。

　　六合园北小区居民李启龙告诉北青报记者，到了供暖季屋子里的温度也只能达到十五六摄氏度左右，即使在家也需要穿羽绒服。但因为楼体保温等问题，热力公司也难以解决问题。同样困扰大家的还有上下水管道堵塞、漏水问题，居民出门几天甚至需要用木塞子堵住下水道防止返水。