推动业委会有效履职“人民产业发展”形成专业化业委会孵化体系

业委会如何更专业履职？没经验？不用怕！如今有专业团队来帮忙。据悉，人民产业发展智库专家团队形成了一套专业化业委会孵化体系，目前已为东湖新技术开发区、江夏区100多个小区提供业委会第三方顾问孵化服务。

人民产业发展

该专家团队从业委会的法律属性、发展历程、成立及换届选举过程中的难点痛点出发，就业委会如何专业履职进行专家课题论证，并实地调研、走访武汉市内多个小区。

根据调研结果，智库专家团队发现，在很多小区，公共收益多年来都是一本糊涂账，由此而产生的各类投诉连年上涨。投诉的具体表现形式为：小区无业委会，公共收益收入长期在物业公司账户上保管，收入有多少，结余有多少，业主一概不知；小区成立业委会，业委会与物业公司清算公共收益，耗时几个月，物业公司却拿出一本亏损的账本交给业委会；业委会未召开业主大会，擅自使用大笔公共收益等。

红色业委会孵化

业委会作为业主大会的执行机构，法定义务包括对小区物业服务合同履约监管、对小区共有资产管理、正向引导业主履行业主义务及遵守小区管理规约等。这些公共事务对业委会的专业技能和业委会委员的履职能力均提出了很高要求。

因业委会属于自治组织，并非职业化工作，所以实际工作中很难执行法规赋予的职责，但业主却对业委会工作成效期待非常高，以至于一些小区业委会很容易遭到部分业主误解：“好不容易成立业委会，却不干什么事，估计和物业串通一气，不监管物业自己得好处……”

会议现场

为此，人民产业发展“业委会孵化中心”将联合中央党校教授、清华大学教授、民法典物权律师、基层治理专家学者、模范履职业委会主任、优秀社区工作者等，为广大业主和业委会提供全过程业委会孵化服务，服务内容如下：业委会组建、换届、日常事务文书起草和法务服务；物业服务合同履约考评、第三方评价；业委会执行秘书培训、派遣服务；对小区好人好事进行新闻媒体采编报道，建设舆论阵地；协助业委会进行小区共有资产、公共设施设备的核查、登记造册；协助业委会进行公共收益核算，推进美好环境与幸福生活共同缔造事业。（来源：人民产业发展、湖北日报大武汉传媒）