北京：社区商业升级释放消费活力 “小而美”商业综合体蓬勃生长

原标题：“小而美”商业综合体蓬勃生长

　　家门口不仅有便民超市、理发店，还有星巴克、紫光园、呷哺呷哺等品牌餐饮。笔者近日走访北京多个大型居住社区发现，不少设施陈旧的商业空间经过改造升级，变身小而美的社区商业综合体。业态更丰富，店铺更时髦，蓬勃生长的小型商业综合体正成为京城一刻钟便民生活圈的重要组成部分。

　　石榴庄光彩里·生活港。

　　团结新里潮FUN街区。

　　团结新里潮FUN街区的咖啡店。笔者 鹿杨摄

　　居民区商业悄然升级

　　“到裁缝店取改好的衣服，顺便点杯咖啡小憩一会儿，在家门口就能享受吃喝玩乐一条龙服务。”刚刚过去的周末，家住朝阳区团结湖东里的市民孙女士坐在JM咖啡店，享受午后时光。她所说的家门口的新变化，指的便是去年开业的团结新里潮FUN街区。

　　孙女士在团结湖东里长大，她熟悉的这片商业区域曾是主要售卖小商品、服装、渔具及观赏鱼、蔬菜生鲜等商品的天宇市场。“老市场变成网红街区，连带着周边道路都干净整洁了不少。”她说。

　　走进团结新里潮FUN街区，首先映入眼帘的是错落有致的楼梯和天台，市民游客可以顺着楼梯穿行在各种特色小店之间。各种便民商业也在这里聚集，商超、早餐店、裁缝铺齐全。

　　丰台区方庄南路去年底也多了一条美食街。“我就住这楼上，以前想吃点快餐小吃，得到一公里外的宋家庄去，现在方便多了。”市民秦女士说，小区底商本已空置多年，只有一家小超市和银行，经过重新装修和招商运营，现在成了“京街”美食街，人气也旺了起来。

　　放眼京城，小而美的社区商业综合体正蓬勃发展。在丰台区石榴庄，去年开业的光彩里·生活港将有些老旧的社区商业楼整修一新，引入品牌超市和星巴克、茶百道、紫光园等连锁餐饮，还定时开展主题市集等消费活动；在朝阳区垡头，同样在去年开门迎客的合憬荟，引入此前区域内没有的呷哺呷哺、麦当劳、吉野家等近40家品牌连锁店，还为周边10余万居民提供亲子家庭娱乐休闲场所；在昌平区城南街道，昔日的背街小巷升级成了一条商铺林立的“昌盛小街”商业街，春节假期里，非遗展示、民俗文化、年货物品挤进小街，升腾起浓浓的烟火气。

　　连锁品牌是入驻主力

　　《北京培育建设国际消费中心城市2024年工作要点》提出，要营造城市消费新场景，激发社区商业活力，在全市建设一批布局合理、业态丰富、智慧便捷的一刻钟便民生活圈。按照相关规划，到2025年，全市将建成856个一刻钟便民生活圈，实现便民生活圈社区全覆盖。

　　“在北京，社区商业综合体逐渐成为便民生活圈的重要发展方向。”中国商业联合会专家委员会委员赖阳说，随着人们生活水平提高，社区消费需求的多样化、品质化水平逐渐提高，社区商业逐步向规范化、连锁化、品牌化经营转变。

　　笔者在采访中也注意到，大型居住社区商业升级的共性就在于大量连锁品牌的入驻。例如，丰台区方庄南路“京街”就引入了麦当劳、味多美、康文福等连锁餐饮品牌，以及三木造型等美容美发品牌。

　　“连锁品牌开到小区旁，吃饭、购物更放心，提供的服务和商品更有保障。”住在“京街”对面小区的赵女士对此感到欣喜。

　　便民业态还需补足

　　一批连锁品牌丰富了“京街”业态，但也有居民抱怨：“都是些常见的牌子，缺少个性化选择。”

　　光彩里·生活港也存在类似问题。“装修改造后环境好很多，连锁门店开了不少，就是少了点亲切，想吃根油条都不知道上哪儿。”石榴庄老住户姜先生说。

　　“这都是年轻人去的地方，我除了买菜，很少进去逛。”住在团结新里潮FUN街区旁边的刘阿姨对这座崭新的商业体兴趣不高，在她看来，配钥匙、修鞋、小家电维修等业态才是刚需。

　　北京不少大型社区建成年代较早，小区物业服务能力欠缺，居民对疏通下水、更换水龙头、家电维修、墙壁打孔等日常生活服务需求强烈。但笔者走访发现，升级后的小型商业综合体普遍缺乏集纳多种“小修小补”功能的便民服务空间。

　　此外，居民也期待升级后的商业空间能开辟出举办社区活动的公共空间。