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探访北京城市更新"最佳实践"案例 小规模渐进式“更新”首善之都

时间:2022-07-16 09:53人气:来源: 光明日报

原标题:小规模渐进式更新善之都

探访北京城市更新"最佳实践"案例 小规模渐进式“更新”首善之都

  贯彻减量、提质、增绿的改造理念,疏解原有的小商品低端业态后,西单更新场升级为小体量商业中心。

  本报笔者 陈雪柠 杨天悦

  在近日举行的北京城市更新论坛上,16个北京城市更新“最佳实践”项目获得表彰。这些项目聚焦民生改善、创新商业模式、服务科技创新和文化发展功能建设,以小规模渐进式的步伐推动首都有机更新。笔者近日通过探访菜市口西片区、西单更新场、模式口历史文化街区、金隅智造工场、望京小街和丽都国际街区发现,这些典型样本既是对城市更新发展成果的展示,也将为未来进一步探索提供重要借鉴。

  新模式激活历史街区

  培育胡同16号院,原本居住着10户居民。2019年,院落所在的菜市口西片区成为全市首例申请式退租、申请式改善的城市更新项目,9户居民选择退租,仅剩1户还留在原处。

  项目实施主体金恒丰公司总经理高轶介绍,菜西片区有16个院落里都仅剩1户居民未退租。能否将院落空间“化零为整”,既改善居民居住条件,又提升院落资产价值?2021年6月,建设银行旗下子公司建信住房与金恒丰公司签约,银企合作共同探索提出“促整院”改造模式,通过建信住房存房业务,将原住户平移到同片区居住条件更好的新房中。

  “这就是我换的房子,比以前的面积更大,条件也好了。”居民杜生乐呵呵地展示自己loft式小套房。通过建信住房提供的租金支持,杜生已搬到改造完毕的培育胡同3号院,居住面积从之前的15.6平方米扩大到18平方米,厨卫浴进屋,过上了胡同里的现代新生活。腾出来的16号院经过整体改造后变成了精致的二进院,预计年底亮相。

  将视线投向京西。2021年9月底正式开街的模式口历史文化街区,如今已成为首都历史文化新地标。坚持“只搞大保护、不搞大开发”的原则,街区修缮以文物保护为核心的同时,提供丰富的休闲消费及文化体验空间。78号院的“古道斯存”模式口历史文化民俗陈列馆,历史上原为“西老爷庙”,后经年代变迁,由周边居民承包用于经营药店。按照“一院一方案”的更新改造方式,这里实现保护性修缮,引入博物馆展陈模式及精品网红咖啡业态,独具一格。

  新商业提升城市活力

  踏入全新亮相的西单更新场,很多人可能很难意识到,这里就是原来的西单文化广场,曾经的77街。顺着主路穿行林间,茂密树种带来静谧阴凉,如同城市森林;进入地下商业空间,个性化的首店和丰富的艺术展览令人耳目一新……曾经的潮流地标西单,如今以更新场的探索,重新赢得年轻人的青睐。

  减量、提质、增绿,这是西单更新场升级改造的关键词。“我们把建筑面积从4.3万平方米减少到3.5万平方米,换来的是1.12万平方米的城市绿地。”西单文化广场升级改造项目总经理孙慧根介绍,原先地下4层的商业空间被减为3层,为地面种植高大乔木提供充足的覆土。

  原有的小商品低端业态得到疏解后,西单更新场升级为精致的小体量商业中心。尽管商业面积只有6000平方米,这里的高峰客流量可达到两三万人,坪效也是传统商场的两到三倍,取得良好的商业效益。

  在望京小街中央的彩色天幕下,孩子们欢快玩耍,食客们在各具特色的餐厅里大快朵颐。对周边居民来说,小街的变化也让他们感受到特别的惊喜。在对望京小街的升级改造中,万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”,把商业办公与步行街道相缝合,用5个月时间完成了从“脏乱差”到“新地标”的改造提升。“以前街上车辆乱停乱放、垃圾多,现在这条街既像一个现代的国际艺术中心,又能满足吃饭聚餐和休闲娱乐的需求。”老望京人曹女士对焕然一新的街道赞不绝口。

  拓展公共空间功能,增加公共休憩空间,附近的丽都商业圈同样完成了从封闭大院和“断头路”居多的老旧片区,到时尚宜居的现代化商业休闲居住空间的华丽蜕变。丽都广场外侧原先一处破败绿地变成城市森林公园,商街路口处的“丽都会客厅”改造为集共享空间、阅读、公益功能的一站式服务体。目前,丽都地区拥有丽都花园和四得公园,整体绿化率超50%。

  新生态推动产业升级

  1个国家级重点实验室、1家创业板上市企业、3家科创板块申请上市企业、6家智能制造行业独角兽、9个北京市重点项目、超过5000件知识产权产出、生产总值超过50亿元……这是金隅智造工场拿出的一份亮眼成绩单。

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