北京：7.6万套保障性租赁房温暖新市民(2)

首创繁星租赁社区还未开业，通过政府牵线，已有超150家企业前来参观，与超过1000名租户达成了租住意向。这些租户来自金融、科创、文创、服务等行业，工作地点位于CBD、十里河、欢乐谷等区域。从单身青年到家庭，租户们在首创繁星从30平方米的开间到90平方米的三居室，都能找到适合自己的户型。

“90后”韩彤彤是有巢国际公寓社区总部基地店的店长，管理2000多人的租赁社区是头一次。“我们会定期举办小型的主题活动，最近一次举办了插花会，很多租客在活动中成为了好朋友。”在韩彤彤看来，运营大型且租户多为青年人的居住社区，激发租户的归属感才是管理的最佳途径。

就在这个社区里，性格开朗的甄理认识了自己的女朋友，对他来说，租来的房子更像家了。而在两年前，能够租住在这样的社区里是他想都没有想过的事。

2020年7月，由万科打造运营的集体土地上的全国首个长租公寓项目泊寓（成寿寺社区）面市。此后，这类项目接二连三展开建设，大兴鲁能领寓项目、丰台区北宫镇太子峪村项目、海淀区苏家坨镇项目、石景山区古城项目……截至目前，全市累计开工的集体土地租赁房项目共计52个、房源约7.6万套，包括成套住宅、公寓、职工宿舍等多种类型，将重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等不同群体的租赁需求。

今后，能够住进集体土地保障性租赁房的青年人和新市民还会更多。

3月18日，北京市人民政府印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，其中提出，“十四五”期间，北京将建设筹集保障性租赁住房40万套(间)。

3月31日，市规自委发布2022年拟供租赁住房用地，87宗地中有近8成用地将用于建设保障性租赁住房，其中集体土地租赁住房项目约115公顷，占比37%。

让全体人民享受改革发展成果，“住有所居”是重要体现。未来，北京将继续增加集体土地保障性租赁住房项目土地供应，重点在中心城区周边城乡结合部、集体土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带，加大规划布局，促进职住平衡、站城融合、产城融合。

专家点评

集体土地建保障性租赁房

将促进房地产市场平稳健康发展

对于新市民、青年人而言，买不起房，租赁住房同样也可以使生活更美好，一样可以实现自己的居住梦想。

集体土地上建设的保障性租赁房，是北京市保障性租赁住房的重要组成部分，对于解决新市民、青年人的住房问题做出了较大贡献，将来集体土地保障性租赁房还会发挥更大的作用。

集体土地保障性租赁住房既是土地制度的一个创举，也为租赁市场增添了新品种，对平抑房租水平，进而对促进房地产市场良性循环与平稳健康发展，对探索新的房地产发展模式都有非常重要的意义。

集体组织可以利用自己的集体建设土地，直接与开发商或租赁机构合作经营建设租赁住房，不用走征收土地、招拍挂的程序，土地成本较低。大部分集体土地保障性租赁房的区位位于城中村、产业园、地铁附近，交通便利、配套齐全，房租较低，较好满足了新市民、青年人的租赁住房需求。

对于开发商而言，与集体组织合作建设集体土地保障性租赁房，也是一个创举，是新的房地产发展模式的有益探索，是从产权类住房向租赁住房模式的转型，集体土地保障性租赁房项目也能够有一定的盈利，实现良性循环。

（首都经贸大学特大城市经济社会发展研究院研究员赵秀池）

(责编：孟竹、高星)