北京今年租赁住房供地提前完成

原标题：今年租赁住房供地提前完成

　　本报记者 陈雪柠

　　市规自委近日公布2021年租赁住房用地供应工作进展情况。本市已供应租赁住房用地301公顷，提前完成全年供地任务。

　　7成项目满足职住需求

　　今年本市在建设用地供应计划中进一步加大了向租赁住房的倾斜力度。在单列租赁住房用地的基础上，按照商品住宅供应下限等比例安排租赁住房供应指标，将租赁住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%，明确年度供应指标为300公顷，较2020年计划安排量增加170公顷。

　　在已供项目中，有214公顷用于解决新市民、青年人、科技人才、产业工人以及城市基本公共服务保障人员等群体的住房需求，占比达到71%。

　　例如，丰台区高立庄与太子峪2个集租房项目，位于西南五环周边，可提供租赁住房约6500套，建成后可解决丰台科技园及周边企业的员工居住、配套建设问题；大兴区北臧村集租房项目位于生物医药基地北扩区范围内，可提供1800套租赁住房，主要对接生物医药基地内企业员工的住房需求。

　　顺义区高丽营镇张喜庄二期、仁和镇沙井村二期以及仁和镇河南村3个集租房项目，可提供约1900套租赁住房，未来将对接首都机场临空经济示范区、天竺综合保税区、金马工业区、林河开发区、北京现代汽车产业园工作人群。

　　这些项目的建设不仅可盘活利用集体建设用地，拓展集体建设用地用途，使村民获得长期稳定的收益保障，同时紧密对接周边产业园区就业需求，助力区域经济发展及优质人才的引进。

　　空间布局更趋合理

　　此外，用于解决轮候家庭需求的公租房项目有27宗，约87公顷，占比29%，可提供公租房近3万套，其中9成以上项目位于中心城区及副中心与多点地区，近5成项目位于轨道交通站点周边。

　　这些项目都已完成征地拆迁工作，具备快速开工条件。其中，区位最优、规模最大的为北焦家园与焦化厂剩余地块公共租赁住房项目，临近化工路及地铁7号线，可提供公租房约6500套，同时项目内还将增配商业、共享绿地、配套设施等内容。

　　整体看，租赁住房空间布局更趋合理，位于中心城区及副中心与多点区域的项目占比达到87%，通过在这些住房需求旺盛的区域更多地投放租赁住房，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

　　其中，位于中心城区的约94公顷，占比31%；位于副中心与多点区域的约167公顷，占比56%；位于生态涵养区的约40公顷，占比13%。同时，重点布局在“三城一区”等重点功能区、就业聚集区以及轨道交通站点周边，位于上述区域的项目约258公顷，占比达86%，有效促进职住平衡、站城融合、产城融合。

　　3成供地使用国有存量

　　在减量发展的背景下，本市租赁住房用地供应由过去的主要依靠增量开发转向增存并举，供应用地中约3成使用了国有存量用地。

　　例如，冬奥村人才公租房项目，临近地铁8号线与10号线，可提供租赁住房套数870套，北京冬奥会期间将服务于参加冬奥会的运动员及其团队，保障重大活动，赛后将作为人才公租房。怀柔的栖美园公寓与凯利特公寓2个项目，原为空置的废旧厂房，经过改造后，华丽变身为集咖啡厅、健身房、餐厅、运动场等一应俱全的人才公寓，可提供租赁住房约500套。

　　市规自委相关负责人表示，后续将继续推进本市租赁住房建设工作，做好用地保障，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

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　　12宗地共涉及6个区。位于中心城区的有7宗，土地总面积约40.4公顷，其中朝阳区6宗，丰台区1宗。位于平原新城的有1宗，土地总面积约4.6公顷，位于房山区。位于生态涵养区的有4宗，土地总面积约16.8公顷，其中门头沟区2宗，密云区1宗，延庆区1宗。

　　为避免同一区域内商品房项目集中扎堆入市，在第二批次试点竞现房销售面积方式基础上，第三批次供地扩大了试点范围，为5宗地设置了该环节。

　　另有1宗朝阳区劲松街道0408-646地块，在起始阶段即要求未来全部商品住宅建筑规模实行现房销售。市规自委相关负责人介绍，一方面购房人可切身考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感，减少购房纠纷；另一方面也在一定程度上减轻了购房者资金压力，避免了因项目烂尾带来的资金风险。