钟祥市老旧小区改造加装电梯推出“五步议事法”圆金穗小区电梯梦

“这下再也不用担心爬楼梯了。”五十多岁的周先生看着小区新建的电梯，忍不住有些感慨。

周先生住在湖北省钟祥市金穗小区，今年一月份，周先生七十多岁的老父亲生了重病，下楼不方便，周先生便自己背着老父亲下楼梯，送到医院去了。幸好老父亲并无大碍，但是周先生的腰却隐隐作痛，经过检查，才发现是背老父亲下楼梯时，不小心扭伤了腰。当时周先生就在想，要是小区能安一个电梯就好了。

据了解，金穗小区有84户，居民139人，60岁以上的就有80人，超过总人数的57%，其中年龄最大的老人已经91岁了。随着年龄越来越大，“爬不动楼”的居民也越来越多，很多居民都希望安装电梯。

但是安装电梯并不是一件容易的事，成本高昂、意见不一、维修困难等问题都困扰着小区的居民。正好钟祥市在大力进行老旧小区改造，在钟祥市房产服务中心的组织下，金穗小区以1号楼为试点，探索出了“五步议事法”的电梯加装模式。

加装电梯后的楼房

针对电梯装不装的问题，楼栋长征求了每位住户的意见。一楼住户曾经担心加装电梯后会影响到自家采光，楼栋长就带着大家，外出参观其他小区的加装电梯，发现这种“连廊式电梯”的轿厢离房屋有两三米的距离，对房屋的采光影响很小。了解到这一点后，一楼住户就非常爽快地签署了同意书。

资金怎么筹又是一个问题，对此，小区召开了户主会，因为改造资金有限，加装电梯费用全部由住户来自筹。大家通过多次测算协商，根据楼层和受益情况等因素，确定了系数分摊法，即中间的第三层出资额度为电梯总费用的平均数，楼上按15%的系数依次递增，楼下依次递减。每户出资费用从5万元到9万元不等。

关于怎么安装电梯的问题，小区业主也是群策群力，联系了多家电梯公司，对电梯改造方案图、效果图和报价进行了多轮比较，充分吸纳了每位住户的意见建议，确定采取平层入户的方式，将电梯入口直接打通到住户的阳台，让住户不需要走一步楼梯。

电梯入户

解决完以上问题后，对于电费和维修保养费如何分摊，邻里互助组大家共商共议，决定由电梯公司来设立专户，1号楼除一楼外，其他楼层住户对电费和维修保养费进行共同平摊。

经过了这五步议事法，在大家的共同努力下，经过几个月施工，电梯最终顺利开通运行，圆了楼上住户期待多年的“电梯梦”。（来源：钟祥市房产服务中心 通讯员陈刚、胡源长）