北京：出台设计导则 引领高品质住宅建设

人民网北京11月24日电 （笔者李博）北京市规划自然资源委编制的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）于近日正式发布，聚焦居住生活品质提升，推动北京市商品住宅建设高质量发展。

此次发布的《导则》主要包括总则、住区规划、建筑品质、运营维护四部分内容，分别从风貌协调、生活便捷、全龄宜居、环境友好、舒适可变、健康安全、绿色低碳、耐久适用和长效运维等角度，对住宅全周期提出高品质设计要求。《导则》适用于北京市新建商品住宅工程，改建、扩建既有住宅及其他类型居住建筑。

《导则》突出规划引领，结合功能定位和区域特征落实各圈层规划要求，突出花园城市理念打造可感知的绿色场景，构建内外交融的花园住区；关注适老、适幼化设计，强调住区内外无障碍通行连贯性，打造全龄友好社区。

《导则》从居住者视角出发，重点解决住房建设中质量通病，关注居民生活中遇到的痛点问题，特别是针对功能空间布局、噪音、隔音、地漏反味、烟道串味、室内空气和水质等问题，提出指导性技术方案，提升建筑品质。

《导则》强调布局应高低错落有致，与周边城市天际线和谐统一，高层和低层建筑平缓过渡，营造和谐、美观的城市空间。可通过鼓励提高屋顶绿化面积、增加垂直绿化指标，提升居住区规划布局与形态的合理性，综合提高居住区绿化环境的复合性和居住者可感知度。

《导则》首次提出鼓励住宅底层空间适度架空，为便于社区居民出行，鼓励设置开放的风雨连廊。强调住区生活垃圾分类，在住宅单元出入口、地下车库等位置合理设置生活垃圾收集站、垃圾分类收集点等设施，确保居民使用便捷。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的发布实施，对于引领和推动未来一段时期北京市高品质住宅建设具有重要作用。接下来，市规划自然资源委将在商品住宅土地出让和项目规划审批等工作中做好贯彻落实，指导和支持各区开展“好房子”建设探索与实践。

(责编：池梦蕊、高星)