西城区首个危旧楼改建项目封顶

　　桦皮厂胡同8号楼危改项目封顶。西城区委宣传部供图

　　本报讯（笔者 张骜）一栋上世纪70年代的老楼，承载着20户居民的期盼。笔者近日从西城区了解到，西城首个危旧楼改建项目——桦皮厂胡同8号楼已完成封顶。今年上半年，居民即可原地搬进新家。

　　桦皮厂胡同8号楼位于新街口街道，是一栋5层楼房，有着老旧楼房的通病。

　　“墙体裂开，厨房厕所都有沉降现象，燃气管线都挂在楼体的外壁上。”说起8号楼，住户徐女士眉头紧锁。

　　然而，由于该楼配套设施不完善，空间布局不合理，原产权单位已无管理能力等原因，居民们改善居住条件的期盼一度成为“不可能”。

　　2020年11月，西城区相关部门经过详细勘察后，将桦皮厂胡同8号楼鉴定为D级危房，不具备加固改造价值，存在重大安全隐患，并将其明确为西城区首个危旧楼改建项目（简称“桦8危改项目”）。

　　计划有了，方向定了，西城区住建委牵头成立了工作专班，直指桦皮厂胡同8号楼“痛点”。

　　“桦8危改项目产权主体多，实施主体并非产权主体，产权注销后会带来一系列影响，其中最难的就是转移登记产生税费，需要交纳契税。”规自委西城分局相关负责人表示。

　　办法总比困难多，在工作专班牵头，规自、住建、房管、税务、街道、实施主体等各部门深入调研交流后，创新性提出“产权主体不变、实施主体代建”的思路，针对桦8危改项目开工前各项手续，采取并联办理模式，简化审批前置条件。

　　最终，规自委西城分局以“告知承诺制”即时核发该项目的建设工程规划许可，仅用时22天就完成从用地划拨到建设工程规划许可的手续办理。

　　为了让桦8危改项目的20户居民早日住上新房子，项目承建方中建海龙科技采用了新型建筑工业化建造技术，将建筑根据功能分区划分为若干模块，每个模块单元内的结构、机电、给排水暖通和装饰装修等大部分工序，都在工厂进行高标准的工业化预制，最后运送到施工现场装嵌形成完整建筑。

　　“像造汽车一样建房子，这大幅缩短了建造周期，居民从迁出到精装交付、回搬入住，仅需3个月左右，减少了异地安置对原住居民生活的影响。”承建方负责人说。

　　据了解，该项目90%以上建筑工序由产业工人在工厂完成，现场工作量大幅度降低，相较传统建造方式减少75%的建筑垃圾排放，减少25%材料浪费。

　　目前，桦8危改项目楼体已经封顶，原居民今年上半年就将实现原地搬新家。得知搬进新家为时不远，徐女士和街坊们紧皱的眉头也舒展开来，“这么快速度真没想到，早点搬进新家真好。”徐女士说。

(责编：董兆瑞、鲍聪颖)