回迁小区房本办理遥遥无期 大兴西红门镇两年解开大难题

人民网北京7月26日电 （笔者池梦蕊）近日，大兴区西红门镇8个回迁小区的最后一批居民陆续拿到期盼多年的房产证，这是西红门镇历时十余年为居民争取到的。目前，除部分居民自身原因未能办理房产证外，其余6788套房产全部拿到房产证，办结率达97.8%。

2004年，西红门镇京开路西侧一块土地被用作经济适用房项目开工，后随着工程完工，2006年至2012年回迁房陆续交付入住，涉及西红门镇的11个村、2700余户村民全部拆迁上楼，分布在8个回迁小区。据了解，回迁房项目分八期建设，总安置房源6939套，由两家开发商负责开发建设。

据西红门镇相关负责人介绍，该回迁房项目一、二期为现房，2012年基本完成房产证的办理，期间，三期的房产证办理工作也陆续启动。四至八期的房产证地产公司由于种种原因迟迟不肯办理。回迁居民入住已近十年，房产证仍遥遥无期，居民对于办理房产证的呼声很高。

笔者了解到，西红门镇在拆迁选择安置房时，只与宅基地确权人签订购房合同，而办理房产证时，多数业主想变更产权人，但当时没有相关政策支持。为解决这一困境，西红门镇经过多方座谈商讨，结合拆迁前村民家庭情况，与开发商、11个村沟通协调，收集居民意见，多次修改最终制定了《西红门回迁安置房产权人变更方案》。

“我们在前期调研中发现，大多数居民都是将产权变更到亲属名下，根据居民这一需求我们不断完善方案。”西红门镇相关负责人介绍，《方案》规定，产权人变更范围为被拆迁人的父母、配偶、子女、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹，由所属村委会出具关系证明，被拆迁人签订承诺书及录像后予以变更。解决产权变更问题后，2021年夏，四至八期房源的房产证开始进入大规模办理阶段。

另一边，由于地产公司融资问题，八期房的房产证迟迟办不下，引发居民投诉，2021年10月，在西红门镇党委政府的协调下，地产公司勉强受理居民办理结算手续。此时，地产公司又因资金问题，无法按照补充协议约定退还居民因面积差产生的房款及利息，再次引发居民投诉，最终西红门镇多方协调，帮助地产公司解决资金问题，退还居民房款及利息。

同时，为避免因地产公司债务危机导致房源查封，西红门镇协调区不动产登记中心开通绿色通道，用两天的时间办理300余套房源房产证，后又陆续协调办理了174套房源房产证。

今年年初至6月中旬，在西红门镇党委政府及区规自分局不断协调下，地产公司与市主管部门完成土地出让合同变更手续，八期253户房产证办理进入最后阶段。

为尽快解决居民的“心头病”，西红门镇党委与区不动产登记中心协调，终于在7月12日完成了八期245套房源房产证办理。至此，该项目所有回迁房已完成6788套房产证办理，办结率达97.8%。

截至目前，除居民自身原因不愿办理房产证及被法院查封的房源外，回迁房三至八期房产证基本办理完成。“部分居民存在家庭纠纷，暂时不愿办理房产证，我们也在积极协调，做好居民的思想工作，帮助推进解决。”西红门镇相关负责人表示，西红门镇也将结合此事总结经验，推进更多难办之事办下来，不断探索向服务型政府转变的新方式。

(责编：董兆瑞、鲍聪颖)