首只民企仓储物流公募REIT获批 服务区域实体经济提振居民消费

人民网北京12月28日电 （李博）12月26日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实京东仓储基础设施REIT”）获中国证监会注册批复，成为我国首只民企仓储物流公募REIT。

资料显示，嘉实京东仓储基础设施REIT底层基础设施项目包括京东旗下三个现代化仓储物流园项目，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目、京东亚洲一号廊坊经开物流园项目。

三个项目分别位于重庆、武汉2个国家级流通节点城市，以及京津冀城市群重点区域城市廊坊。其中，重庆项目为西南区域重要的中转配送中心，地处重庆市巴南区南彭贸易物流基地；武汉项目地处武汉临空港经济开发区，是全国物流网络关键节点之一。廊坊项目地处北京、天津两大直辖市之间的廊坊经济技术开发区，承载了北京外溢的区域性物流商贸职能，与京津国际化物流体系相互补充。

3处物流园区合计建筑面积35.1万平方米，出租率均达100%满租状态，租约长度为5~6年，高于行业平均水平，运营高效稳定，抗风险能力较强。其中位于河北廊坊的京东“亚洲一号”现代化智能物流项目代表国内规模及自动化最高水平，是亚洲电商领域首个针对大件商品应用自动化立体仓储系统的智能物流基地，通过大型自动化立体仓库实现家具、家电等大件商品的自动化存储、拣选一体化服务，效率较传统仓库提升3倍以上。

仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了仓储物流行业的发展。数据显示，我国仓储物流设施总面积已达10亿平方米，但人均仓储物流设施面积不及1平方米。同时，仓储结构不平衡，代表智能化的高标仓存在较大缺口。

业内人士表示，通过积极发挥公募REITs的直接融资作用，能够有效盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，并吸引更专业的市场机构参与运营管理，有机会进一步提高仓储物流基础设施投资建设水平，强化资本市场服务实体经济的质效。

据相关人士分析，嘉实京东仓储基础设施REIT将有望盘活约35万平方米的仓储物流资产，为仓储物流行业带来增量投资资金，促进行业高质量发展。另外，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产所在地为重要物流节点城市，辐射范围较大，能维持供应链稳定，起到带动区域实体经济、提振居民消费的重要作用。

数据显示，截至今年12月26日，我国已有公募REITs 24只，已上市23只，项目涵盖收费公路、仓储物流、产业园区、污水处理、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域。

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