北京市拟立法贯彻“房住不炒”七大亮点值得关注(2)

第六个亮点，严管长租公寓。近年来，长租公寓在资本的驱动下，长收短付、高收低出、爆雷、甲醛超标等乱象不断，严重损害了租赁当事人的权益。住建部和北京市均发布的规范管理的措施。此次《条例》也充分体现了“严管”的思路，一是主体有门槛，要求长租公寓应当具备相应的人员、资金和管理能力，名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，便于社会识别；二是从业要实名。规定住房租赁企业、房地产经纪机构的从业人员应当按照规定办理、使用从业人员信息卡，实名从业。住房租赁合同和房地产经纪服务合同应由提供服务的从业人员签字并注明从业人员信息卡号。实名从业便于锁定人员的责任，为今后建立信用体系建立基础。三是资金要监管。规定租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和，押金不超过一个月租金。防止住房租赁企业利用“资金池”无序扩张。四是违规有处罚。《条例》针对房地产经纪机构、住房租赁企业常见违法违规行为，按照情节轻重设定了罚则，增加了机构和从业人员的违法成本。

第七个亮点，严管群租房。群租房的安全、扰民问题突出，市民投诉居高不下。《条例》规定出租住房应按照规划设计的套、间出租，符合人均使用面积和每个房间居住人数的要求，明确住宅的起居室、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不得单独出租用于居住。这些规定与北京市2013年公布的居住管理规定是一致的，将群租房治理措施升格为地方性法规，并配套相应的处罚措施，将为治理工作带来极大利好。

此外，针对租金贷、短租房、发布虚假房源等问题，北京市此前已出台相关文件，相应措施也已吸收到《条例》当中，通过立法予以巩固，并有针对性的配套了罚则，保持了政策的连续性和稳定性。从时间来看，地方性法规需在公开征求意见并修改完善后提交市人大审议，预计明年上半年左右提交审议。

(责编：孟竹、高星)