涨价的少了观望的多了：西城学区房市场逐步回归理性

原标题：西城学区房市场逐步回归理性

　　当入手高价学区房不等于保证上“牛小”，还要一掷千金么？这几日，对于有意购买西城区德胜、月坛学区二手房的家长来说，这是个躲不开的问题。严格执行多校划片政策后，2020年7月31日成为一条分界线，在此之后，“一套房锁定一个片区”宣告结束。

　　坚决的多校划片态度，让西城学区房市场降温。记者昨日调查发现，涨价的业主少了，观望的买家多了。西城区房管局也以高压态势严查经纪机构参与炒作学区房。教育界人士表示，要想彻底遏制学区房炒作，全面缓解家长的择校焦虑，还得加大对薄弱学校的投入。

　　“7·31”靴子落地二手房市场现观望

　　“花十多万元单价买来德胜片区的学区房，最后孩子只能分配到新街口和什刹海学区。”这几日，社交平台上的一个热点话题就是西城学区房。

　　2020年4月30日，西城区教委明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这也被简称为“7·31”入学政策。相对于单校划片，执行多校划片后，一个小区不再对应单所学校，而是对应学区内或相邻学区的多所学校。日前，西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作，“7·31”靴子落地。部分家长发现，其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划，甚至学区内所有学校均无多校划片计划，只能填报相邻学区学校。

　　根据家长反馈，调剂到相邻学区学校的情况基本集中在德胜学区和月坛学区。受此影响，德胜片区和月坛片区的二手房市场在最近5天出现变化。

　　7日，记者以购房人身份走访了德胜片区的某中介门店。经纪人李丽文（化名）告诉记者，最近裕中东里的一套75平方米三居室，业主就将报价从1245万元降到1150万元，降了95万元。“这个业主准备换房着急用钱，再加上预期降低，就选择了降价。”

　　新外大街6号院的一套60平方米两居室的报价也从1065万元降到968万元。“当然，目前降价的业主多是着急换房，单纯因为政策降价的还是很少，基本都在观望。”李丽文说。

　　本市多次强调严禁炒作学区房

　　明明去年就给出了“7月31日”这条分界线，为何对于严格执行多校划片，家长有如此大的反应？一位家长告诉记者，虽然了解政策，但经纪人告诉她此前绝大部分还是按照对应的学校入学了，“买房上优质学校还是有保障的”。

　　这一点，从最近一年西城二手房的成交走势中也可见端倪。为赶搭政策的“末班车”，2020年5月到7月，西城二手房市场经历了一番波动。据机构统计，这3个月，西城二手房成交量分别为1617套、1896套、1070套，单月成交量均是平时的3倍左右。随后，西城二手房成交量恢复常态，但从2020年12月开始热度再次回升，直到今年4月，单月成交量基本都在1000套以上，5月和6月略有回落，也接近1000套。

　　甚至直到记者发稿当日，经纪人依然表示，相比其他区域西城的教育资源依然优质，学区房还是值得购买的。

　　实际上，在过去每一轮的房地产炒作中，学区房都成了投资的最佳标的，使其越来越偏离自身价值。也正是因为此，今年以来，北京市已多次强调严禁炒作学区房。

　　6日，西城区房管局再度公开表态，严禁炒作学区房，并对各经纪机构提出“三不”要求：不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

　　学区房降温后继续推进教育均衡

　　多校划片政策加上严查中介炒作，双管齐下，西城学区房上涨的势头得到遏制。

　　来自北京链家研究院的最新数据显示，7月3日和4日的周末，上地、万柳、德胜门、金融街等部分前期波动较大的学区片区，购房人的看房热度有所下降，门店平均带看数量减少10%左右，个别片区带看数量的降幅更是达到50%。购房者的行为变化也影响了卖家预期，上述片区卖家调价行为中，涨价卖家比重下行7%，高于全市下行幅度。

　　“实际上，在经历了前期快速波动后，学区房市场已开始逐步回归理性。”分析人员预测，后市相关片区将面临一段时间的调整与观望。

　　但从短期看，学区房的概念及以学区房为名炒作房价的行为很难完全消失。21世纪教育研究院院长熊丙奇表示，实行多校划片只是过渡措施以及推进义务教育均衡的外围措施。要全面缓解家长的择校焦虑，政府部门应加大对薄弱学校的投入，缩小学区、学校之间办学质量的差距。

　　本报记者 赵莹莹 实习记者 鹿杨

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