消防报警故障消防喷头不出水：关注北京小区消防系统改造

原标题：民生调查 | 事关小区安全，消防喷头坏了两年难更新

　　海淀区锦秋家园的消防系统老化，喷头不出水，消防部门两次下发责令限期整改通知书，小区业委会也积极牵头，选好了公司，签好了合同，可消防系统的改造却还是迟迟无法进行。细问才得知，小区地上和地下由两家物业公司管理，因此资金筹措问题很难解决。正因为两家物业共管一个小区，小区里存在的管理问题还远不止消防喷头。

　　小区地上地下差别太大了

　　近日，记者来到锦秋家园小区，一进门就看到一片儿童活动区域坐落在花草树木间，几个孩子欢笑着滑滑梯、做游戏。小区的步道干净整洁，草坪修剪得整整齐齐，白的、红的、粉的各色花朵在春日中竞相绽放。走在步道上，不时能闻到花香。

　　居民陈先生自豪地告诉记者：“看不出来吧？这个小区其实已经建成近20年了！这些花是在小区业委会的组织下种的。”另一名居民赵先生则点点头，指着周围的各色花树说：“小区的环境维护得好，一到春天，海棠花、山桃花、丁香花……各式各样的花都开了，我们都不用去公园赏花了。”

　　来到小区的一处草坪广场，居民们说，这里曾是一处水系，因维护不善，池水恶臭还招蚊虫，尤其到了夏天大家更是不敢靠近。也是在业委会的组织下，水系改成了现在的草坪和小广场。

　　然而，当记者来到小区的地下区域时，却画风突变。小区地下区域分为两层，有地下车库、仓房、物业和业委会用房。记者来到小区地下的厕所，只见地面脏污，数米之外就能闻到呛人的异味。“厕所异味严重时，上边单元楼的楼道里都能闻到臭味儿。”陈先生说。

　　地上那么美，地下却这么脏，为什么地上和地下差别这么大？居民们告诉记者，小区的地上和地下是由两家不同物业管理的。地上的物业由业委会招标引进，而地下的则是开发商旗下的物业公司。开发商物业管理不到位，让居民伤透了脑筋。

　　消防设施更新陷入僵局

　　“不光是环境问题，我们最着急的还是小区的安全问题。小区已经近20年了，消防系统早已老化，警报不能报警，喷头也不出水，万一着火了怎么办？”在地下车库，小区业委会成员李先生指着头顶的消防喷头说，这些喷头都已经成了摆设，遇到火情根本派不上用场。在设备间，记者看到一排老旧的消防设备，在醒目的位置贴着“设备故障”四个字。

　　小区业委会提供的材料显示，2019年3月和2020年9月，海淀区公安消防支队两次进行消防监督检查时，都发现小区存在消防报警故障、消防供水系统故障等问题，两次检查均下发了限期整改通知书。

　　李先生表示，业委会从2018年就想要通过启动专项维修资金解决设施老化问题。收到消防部门的整改通知后，大家更意识到这一问题必须尽快予以解决。“我们立刻就和小区物业进行了沟通，物业也很配合，但消防系统地上和地下是一个整体，地下车库这部分还需要开发商物业的配合，可他们一拖再拖，物业经理换了六七个人，只是嘴上说同意，谈到资金问题却总不了了之。”

　　据了解，开发商在建设锦秋家园时，在小区北侧还建设了一栋商务大厦，和住宅的地下车库相连。小区建成后，大厦以及大部分地下区域一直由开发商物业管理。小区成立业委会后，虽然通过业主大会投票招标了新物业，但也仅限于管理小区的地上部分，地下只有小部分区域为新物业用房。

　　根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》相关规定，住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

　　“我们去找开发商物业，他们说地下区域的产权是开发商的，更新消防设备得取得开发商的同意。如果地下区域产权确实为开发商，那么，更新消防系统的资金就需要其按照面积比例进行分摊。”业委会成员吴先生解释说，他们在联系海淀区房管局申请专项维修资金时，工作人员也作出了这样的答复：只有先厘清小区的面积和权属，才能知道开发商应分摊多少、小区业主应分摊多少。分清楚以后，业委会才能申请到相应数额的专项维修资金。