北京发布今年首批30宗供地半数在中心城区(2)

　　对此，中海地产与会代表王心邑表示，与此前“限房价、竞地价”方式不同的是，在价格方面，此前限竞房的销售限价低于周边新房和二手房价格，开发企业由于土地竞价压缩了利润空间，影响到项目及房屋的品质。而此次是按照周边房价的平均水平设定房屋销售指导价格。在竞买环节，开发企业需要承诺未来以不高于该价格售房，这有助于企业在拿地过程中理性出价，在保证自身合理利润的同时，也为未来住宅产品质量的提升留足空间。

　　明确政府持有商品住房共有份额管理方式

　　对于政府持有商品住房共有份额类房屋管理方面，明确提出了要求：

　　一是购房人购买此类住房，取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额；购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的商品住宅产权份额，同时政府持有的商品住宅产权份额一并转让，政府按市场价格收回持有份额对应的价款。

　　二是二手房交易（含买卖、赠与、司法竞拍）购买人须为具备本市商品住房购买资格的家庭，且取得100%产权。购房人产权份额可按普通商品住房办理继承，代持机构产权份额不变。二手房再次转让，则不需产权证满5年。

　　三是购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。

　　四是购房人持有住房期间，政府让渡住房全部使用权和出租收益，不参与业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供暖、专项维修资金等费用由购房人全额承担。

　　新政实现了政府让利

　　充分考虑企业和购房人的利益

　　对于此次首批供地，北京城建投资发展股份有限公司李洪兵认为，新的政策充分考虑了企业和购房人的利益，政府让利，让购房人能得到实惠，开发商保持合理的利润。“我们觉得市政府短时间内供应这么多地块也非常不容易。房地产行业利润在向社会平均利润回归，地价、房价越来越稳定，企业不用再去想其他的事儿，潜心把产品和服务做好，这对于购房者来说也是非常利好的。”

　　北京万科企业有限公司岂晓伟认为，北京首批30个地块，达到了去年全年供应地块数量的70%，让开发企业和购房人有了合理的预期。本次供地的政策工具箱，引入高品质住宅建设要求，能够有效提高本市住宅建设质量。整体越来越接近市场化原则，能够有效把供应的地块转化成社会需求。

　　王心邑认为，“集中供地有助于稳定土地市场和住房市场预期，引导开发企业和购房者合理预期，更加科学。尤其第一批次土地供应，各区域各类型地块同时推出，有利于推动北京土地和房地产市场合理发展，避免个别区域集中供给，引起这个市场波动。这些政策是落实三稳要求、建立房地产长效机制的重要举措。”

　　文/本报记者 朱开云

　　统筹/余美英