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涨价的少了观望的多了:西城学区房市场逐步回归理性

时间:2021-07-08 16:29人气:来源: 经济日报

原标题:西城学区市场逐步回归理性

  当入手高价学区房不等于保证上“牛小”,还要一掷千金么?这几日,对于有意购买西城区德胜、月坛学区二手房的家长来说,这是个躲不开的问题。严格执行多校划片政策后,2020年7月31日成为一条分界线,在此之后,“一套房锁定一个片区”宣告结束。

  坚决的多校划片态度,让西城学区房市场降温。记者昨日调查发现,涨价的业主少了,观望的买家多了。西城区房管局也以高压态势严查经纪机构参与炒作学区房。教育界人士表示,要想彻底遏制学区房炒作,全面缓解家长的择校焦虑,还得加大对薄弱学校的投入。

  “7·31”靴子落地二手房市场现观望

  “花十多万元单价买来德胜片区的学区房,最后孩子只能分配到新街口和什刹海学区。”这几日,社交平台上的一个热点话题就是西城学区房。

  2020年4月30日,西城区教委明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这也被简称为“7·31”入学政策。相对于单校划片,执行多校划片后,一个小区不再对应单所学校,而是对应学区内或相邻学区的多所学校。日前,西城区结束了2021年小学多校划片入学意向填报工作,“7·31”靴子落地。部分家长发现,其房屋对应登记入学学校已无多校划片计划,甚至学区内所有学校均无多校划片计划,只能填报相邻学区学校。

  根据家长反馈,调剂到相邻学区学校的情况基本集中在德胜学区和月坛学区。受此影响,德胜片区和月坛片区的二手房市场在最近5天出现变化。

  7日,记者以购房人身份走访了德胜片区的某中介门店。经纪人李丽文(化名)告诉记者,最近裕中东里的一套75平方米三居室,业主就将报价从1245万元降到1150万元,降了95万元。“这个业主准备换房着急用钱,再加上预期降低,就选择了降价。”

  新外大街6号院的一套60平方米两居室的报价也从1065万元降到968万元。“当然,目前降价的业主多是着急换房,单纯因为政策降价的还是很少,基本都在观望。”李丽文说。

  本市多次强调严禁炒作学区房

  明明去年就给出了“7月31日”这条分界线,为何对于严格执行多校划片,家长有如此大的反应?一位家长告诉记者,虽然了解政策,但经纪人告诉她此前绝大部分还是按照对应的学校入学了,“买房上优质学校还是有保障的”。

  这一点,从最近一年西城二手房的成交走势中也可见端倪。为赶搭政策的“末班车”,2020年5月到7月,西城二手房市场经历了一番波动。据机构统计,这3个月,西城二手房成交量分别为1617套、1896套、1070套,单月成交量均是平时的3倍左右。随后,西城二手房成交量恢复常态,但从2020年12月开始热度再次回升,直到今年4月,单月成交量基本都在1000套以上,5月和6月略有回落,也接近1000套。

  甚至直到记者发稿当日,经纪人依然表示,相比其他区域西城的教育资源依然优质,学区房还是值得购买的。

  实际上,在过去每一轮的房地产炒作中,学区房都成了投资的最佳标的,使其越来越偏离自身价值。也正是因为此,今年以来,北京市已多次强调严禁炒作学区房。

  6日,西城区房管局再度公开表态,严禁炒作学区房,并对各经纪机构提出“三不”要求:不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。

  学区房降温后继续推进教育均衡

  多校划片政策加上严查中介炒作,双管齐下,西城学区房上涨的势头得到遏制。

  来自北京链家研究院的最新数据显示,7月3日和4日的周末,上地、万柳、德胜门、金融街等部分前期波动较大的学区片区,购房人的看房热度有所下降,门店平均带看数量减少10%左右,个别片区带看数量的降幅更是达到50%。购房者的行为变化也影响了卖家预期,上述片区卖家调价行为中,涨价卖家比重下行7%,高于全市下行幅度。

  “实际上,在经历了前期快速波动后,学区房市场已开始逐步回归理性。”分析人员预测,后市相关片区将面临一段时间的调整与观望。

  但从短期看,学区房的概念及以学区房为名炒作房价的行为很难完全消失。21世纪教育研究院院长熊丙奇表示,实行多校划片只是过渡措施以及推进义务教育均衡的外围措施。要全面缓解家长的择校焦虑,政府部门应加大对薄弱学校的投入,缩小学区、学校之间办学质量的差距。

  本报记者 赵莹莹 实习记者 鹿杨

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